מחירי הדירות בת"א מצויים כעת בנקודת שיא לאחר זינוק של 35% בשנתיים האחרונות. בנתוני שוק אלו מעניין לבדוק את מחירי ההשכרה/המכירה של מקום חניה בעיר.
יש להבחין בין 4 סוגי התקשרות עיקריים בשוק החניות:
א. מקומות חניה אשר נמכרים כצמודים לדירות חדשות בפרויקטים למגורים הקמים בעיר בשנים האחרונות.
ב. מקומות חניה המוצעים למכירה כנכס נפרד. (לרוב המצב המשפטי בנכס אינו מאפשר העברת הבעלות ומדובר בעצם בחכירה לדורות).
ג. מקומות חניה המוצעים להשכרה חודשית כנכס נפרד.
ד. מנויים חודשיים בחניונים.
הסקירה מתיחסת ל-4 אזורים עיקריים בעיר:
דרום העיר (רחובות כגון: העליה, השוק, שבזי, פלורנטין).
מרכז העיר (רחובות כגון בלפור, רש"י, ריינס, פרישמן, דובנוב).
צפון העיר (רחובות כגון ארלוזרוב, פנקס, שרת, אוסישקין, שכ' בבלי)
קו החוף (רחובות כגון: בן יהודה, יונה הנביא, בוגרשוב, הרב קוק)
א. השווי המיוחס לחניות צמודות לדירות בפרויקטים חדשים, הינו קשה לבדיקה שכן הדירות בפרויקטים החדשים נמכרות עם החניה כלולה במחיר הדירה. המשווקים מסרבים בד"כ לנקוב בשוויו של מקום חניה נפרד או מקום חניה נוסף.
על מנת לענות על דרישות תקן החניה מוצמד לכל דירה מקום חניה ושאר שטחי החניה מוגדרים כחניות לאורחים שאינן למכירה. עם זאת קיים כלל אצבע שבת"א מקום חניה מוסיף 8% עד 10% לשווי הדירה, כלומר בין 180,000 ₪ ל-250,000 ₪ לדירות סטנדרטיות ואף למעלה מזה בדירות הגדולות והיוקרתיות. באותם פרויקטים שבהם ניתן לחלץ את השווי המיוחס לחניה מבססים נתוני המכירה את המספרים הנ"ל.
יצוין כי שווי מרכיב החניה במחיר הדירה דומה לשוויו לפני כשנה וגבוה ממנו אך במעט וזאת בשעה שמחירי הדירות עצמן עלו בשיעור דו ספרתי.
ב. מקומות חניה המוצעים למכירה/חכירה כנכס נפרד מוצעים בעיקר באזור המרכז וצפון העיר במחירים שבין 200,000 ₪ ל-300,000 ₪.
ג. מקומות חניה המוצעים להשכרה חודשית כנכס נפרד הינם הנפוצים ביותר וניתן למצוא אותם בכל חלקי העיר. הם מושפעים נקודתית מרמת מחירי הדירות בקרבתם. לדוגמא בדרום העיר ברחובות הממוצבים נמוך עד בינוני כגון העליה, השוק, וולפסון מוצעים מקומות חניה להשכרה ב-250-300 ₪/חודש ואילו לא רחוק משם בנווה צדק הממוצבת גבוה קופצים דמי השכירות למקום חניה בשיעור של פי שניים ואף למעלה מכך.
במרכז העיר מושכר מקום חניה בין 400 ל-600 ₪/לחודש כאשר ברחובות הצפוניים של המרכז באזור ריינס ופרישמן בהם מצוקת החניה הינה הקשה ביותר, מטפסים המחירים ל-800 ₪/חודש. בצפון העיר מושכר מקום חניה בכ-600 ₪/לחודש.
ד. מחירי מנויים חודשיים בחניונים מושפעים לא רק מרמת מחירי המגורים בסביבה כי אם גם מקרבתם למוקדי תעסוקה. מחירו של מנוי חודשי בחניון נגזר בעיקר מן השימוש שנעשה בו במהלך יום העבודה ופחות מן השימוש בלילה. כך למשל בדרום העיר בחניון שוק עליה 300 ₪/חודש ולעומתו ברח' החשמל 650 ₪/חודש.
במרכז ובצפון נמכרים מנויים חודשיים בחניונים בין 650 ל 750 ₪/חודש ואילו במוקדי תעסוקה מבוקשים במיוחד המחיר גבוה יותר כגון חניון בתי המשפט 1000 ₪/חודש לחניה שמורה ואף מעל 1000 ₪/לחודש באזור רוטשילד המשלב ביקושי תעסוקה ומגורים.
יצוין כי המחירים שפורטו לעיל משקפים את טווח המחירים המקובל ואולם תמיד יתכנו עיסקאות במחירים חריגים.
הכותב הינו עורך דין, שמאי מקרקעין ומתכנן ערים.
