האם תם עידן קבוצות הרכישה? במכתב שהעביר השבוע המפקח על הבנקים לכל הבנקים חייב רוני חזקיהו לשים בצד הון של מאה אחוז מההלוואה הניתנת לקבוצות הרכישה. המשמעות היא מציאות קשה יותר לקבוצות הרכישה, לבנקים כמעט ולא יהיה כדאי לתת הלוואות בתנאים אלו.
ההוראה של בנק ישראל מצנן לחלוטין את שוק הנדל"ן ויותר מכך את שוק הדירות של קבוצות הרכישה. המגבלות החדשות שהוציא המפקח על הבנקים יגבילו מאוד את מתן ההלוואות לקבוצות רכישה, אם עד היום היה צורך להקצות הון בהיקף של 35% הרי שמהיום על הבנק להקצות הון בשיעור של 100% מסכום הלוואה הניתנת, הבנקים מצידם יעדיפו לתת הלוואות לגורמים אחרים בשוק כך שיוכלו להרוויח יותר.
ברור שההוראה תקטין הצורה משמעותית את מספר הבנקים שיעניקו הלוואות, ובהתאם את מספר קבוצות הרכישה שיוכלו לבקש הלוואות, המפקח ביקש ליישם נהלים אלו עד סוף חודש מרס 2010 אך הם עדיין טעונים אישור הוועדה המייעצת של בנק ישראל.
זה לא סוד ש 80% לפחות משוק הנדל"ן באזור תל אביב נשלוט כיום על ידי קבוצות רכישה, פטנט ישראלי שלא קיים בשום מקום בעולם, פטנט ישראלי להוזיל את מחירי הדירות אם כי ישנם מקרים הפוכים לגמרי בהם שילמו הדיירים בסופו של דבר מחירים הרבה יותר גבוהים ויותר מכך גם טרם קיבלו את הדירות.
הצעד של המפקח על הבנקים בא כתוצאה מהסיכונים הגבוהים שלוקחים הדיירים בקבוצות רכישה, הסיכונים הרבה יותר גבוהים, כך טוען המפקח בהשוואה להעמדת אשראי לדייר רגיל הרוכש דירה מקבלן.
מי שקיבל זאת קשה הם מארגני קבוצות הרכישה, להם נראה הדבר תמוה, חלקם הספידו את קבוצות הרכישה וטענו שזו סופה של תקופת קבוצות הרכישה. וכי בנקים לא יסכימו לתת הלוואות בתנאים אלו.
ההוראה של בנק ישראל מצנן לחלוטין את שוק הנדל"ן ויותר מכך את שוק הדירות של קבוצות הרכישה. המגבלות החדשות שהוציא המפקח על הבנקים יגבילו מאוד את מתן ההלוואות לקבוצות רכישה, אם עד היום היה צורך להקצות הון בהיקף של 35% הרי שמהיום על הבנק להקצות הון בשיעור של 100% מסכום הלוואה הניתנת, הבנקים מצידם יעדיפו לתת הלוואות לגורמים אחרים בשוק כך שיוכלו להרוויח יותר.
ברור שההוראה תקטין הצורה משמעותית את מספר הבנקים שיעניקו הלוואות, ובהתאם את מספר קבוצות הרכישה שיוכלו לבקש הלוואות, המפקח ביקש ליישם נהלים אלו עד סוף חודש מרס 2010 אך הם עדיין טעונים אישור הוועדה המייעצת של בנק ישראל.
זה לא סוד ש 80% לפחות משוק הנדל"ן באזור תל אביב נשלוט כיום על ידי קבוצות רכישה, פטנט ישראלי שלא קיים בשום מקום בעולם, פטנט ישראלי להוזיל את מחירי הדירות אם כי ישנם מקרים הפוכים לגמרי בהם שילמו הדיירים בסופו של דבר מחירים הרבה יותר גבוהים ויותר מכך גם טרם קיבלו את הדירות.
הצעד של המפקח על הבנקים בא כתוצאה מהסיכונים הגבוהים שלוקחים הדיירים בקבוצות רכישה, הסיכונים הרבה יותר גבוהים, כך טוען המפקח בהשוואה להעמדת אשראי לדייר רגיל הרוכש דירה מקבלן.
מי שקיבל זאת קשה הם מארגני קבוצות הרכישה, להם נראה הדבר תמוה, חלקם הספידו את קבוצות הרכישה וטענו שזו סופה של תקופת קבוצות הרכישה. וכי בנקים לא יסכימו לתת הלוואות בתנאים אלו.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה
שים לב: רק חברים בבלוג הזה יכולים לפרסם תגובה.